Idyllisches Einfamilienhaus: Perfekt für Familien mit Garten, Studio und Hobby-Werkstatt oder Garage

Beschreibung

Dieses charmante,freistehende Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Sankt Alban bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Haus wurde ca. um das Jahr 1929 erbaut und über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert, zuletzt im Jahr 2019 mit umfangreichen Investitionen von ca. 100.000 €.

Das Erdgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Komfort. Hier finden Sie ein praktisches Gästebad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse haben – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer einladenden Sitzecke ausgestattet, die zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das größere von den Zimmern kann durch separate Eingänge und Heizungen einfach in zwei Zimmer geteilt werden. Somit entsteht ein weiterer Raum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit ideale Voraussetzungen für entspannende Bäder bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Böden wurden 2019 mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine moderne und gepflegte Optik sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und isoliert, mit Fensterbänken aus Naturstein, und die charmanten Klappläden aus Holz verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende im Wohnzimmer.
Ein Highlight des Hauses ist der Gewölbekeller, der über eine Außentreppe separat zugänglich ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine großzügige Scheune/Garage mit ca. 72 m² bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch die Möglichkeit, eine kleine Wohnung mit Wohnraum, Küche und kleinem Bad zu schaffen. Der obere Bereich der Scheune wurde bereits ausgebaut.
Die Garage ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung

• Grundstücksfläche Gesamt: 275 m²
• Grundstücksgröße Haus ca. 170 m²
• Grundstücksgröße Scheune/Garage ca. 105 m²
• Garage mit elektrischem Antrieb
• Balkon: 2019 erneuert, abgedichtet und gedämmt
• Gewölbekeller: Separater Zugang über Außentreppe
• Grundstück und Außenbereich
• Wohnfläche ca. 137 m²
• Böden: 2019 mit Fliesen und Laminat ausgestattet
• Fenster: Doppelverglasung mit Isolierverglasung, Fensterbänke aus
• Naturstein
• Klappläden aus Holz
• Kamin
• Baujahr ca. 1929
• Sanierungen: kontinuierlich, zuletzt 2019
• Elektrik: 1985 komplett erneuert, 2019 teilweise nochmals erneuert
• Heizung: Flüssiggas, neu aus 2019