Wohnidyll in Boppard: Energieeffizient, großzügigem Grundstück und Einliegerwohnung.

Beschreibung

Ein Haus mit Seele, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Ob als großzügiges Familienzuhause, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Mieteinkommen: Diese Immobilie verbindet auf einzigartige Weise Flexibilität, Nachhaltigkeit und Geborgenheit.

Gebaut mit viel Liebe zum Detail, aus regionalen Materialien wie Lärchenholz aus dem benachbarten Wald und handgefertigten Bauelementen, spürt man hier sofort Wärme, Beständigkeit und Persönlichkeit. Das Zusammenspiel aus Holz, Stein und Licht schafft eine besondere Atmosphäre, die Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Neues eröffnet.

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohnbereich mit großem Kachelofen ein – behaglich, charmant und zugleich clever, denn die integrierte Wassertasche unterstützt aktiv die Heiztechnik. Der Essbereich mit Blick ins Grüne und der Holzdielenboden schaffen eine wohnliche Leichtigkeit, die Natur und Komfort vereint.

Ein echtes Highlight ist der ca. 30 m² große Balkon in Handarbeit: ein Ort für Sonnenaufgänge mit Weitblick oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Dazu erwirtschaftet die Photovoltaikanlage jährlich rund 2.500 € Einspeisevergütung – noch für ca. sechs Jahre und zusätzlicher Solar Unterstützung für Warmwasser.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten: aktuell vermietet, lässt es sich bei Eigenbedarf problemlos selbst nutzen oder als Ferienwohnung gestalten. Dank separatem Eingang über die Außentreppe und optionaler interner Verbindung sind Sie in jeder Lebenssituation flexibel.

Dieses Haus ist ideal für naturverbundene Menschen, Familien mit Platzbedarf oder alle, die sich Teilvermietung, Selbstversorgung oder Hobbylandwirtschaft wünschen. Es ist ein echtes Liebhaberstück – solide gebaut, nachhaltig gedacht und bereit, neue Geschichten zu schreiben.

Ausstattung

• Grundstück ca. 1.553 m² teilbares Land (Pferdehaltung / Landwirtschaft möglich)
• Stallbau genehmigungsfähig
• Traumgarten mit Zisterne zur Bewässerung inkl. Balkonpflanzen
• 2 große Balkone, einer davon ca. 30 m²
• Carport/Abstellplatz für Wohnmobil + 2 PKW-Stellplätze
• Wohnfläche ca. 210 m²
• 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Erdgeschoss + Dachgeschoss, Obergeschoss nutzbar als Einliegerwohnung
• Lärchenholzfenster, doppelt verglast
• Lärchenholz-Balkone und Fassadenelemente aus eigenem Wald (Handarbeit)
• Fußböden: Holzdielen im EG, Laminat im OG
• OG aktuell als Einliegerwohnung vermietet (Warmmiete ca. 400 €)
• OG separat über Außentreppe zugänglich, Verbindung innen möglich
• Ideal auch als Ferienwohnung oder Homeoffice
• Stromzähler getrennt
• Baujahr 1990
• Massive Bauweise mit 36,5er Poroton
• Glasfaserrohr bereits vorbereitet
• Photovoltaikanlage (8,4 kW) mit ca. 2.500 €/Jahr Einspeisung (Vertrag bis 2030)
• Solaranlage für Warmwasser
• Kachelofen mit Wassertasche, umstellbar für Wohnraum oder Heizungsunterstützung
• Ölzentralheizung von 2011, 3 Erdtanks à 1.500 Liter
• Extrem niedrige Nebenkosten, sehr energieeffizient
• Vorbereitung für Fußbodenheizung vorhanden

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Aktuell ist ein Anteil der hinteren Gartenfläche im Flurbereinigungsverfahren.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Video: Für einen noch besseren Eindruck sehen Sie sich unser Video an.