Architektenvilla in Grolsheim mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Eleganz. Einliegerwohnung möglich.

Beschreibung

Exklusives Architektenhaus – Eleganz trifft Großzügigkeit

Dieses freistehende Architektenhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ausdruck von Stil, Qualität und Lebensart.
Errichtet im Jahr 1996, vereint es zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Offenheit und Privatsphäre auf außergewöhnlich harmonische Weise verbindet.

Schon der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit Großzügigkeit und Stil.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert durch edle Travertinböden, lichte 3,10 m Deckenhöhe und einen charaktervollen Erker, der dem Raum eine unverwechselbare Note verleiht. Hier treffen Repräsentation und Behaglichkeit aufeinander – ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Poggenpohl-Küche mit hochwertigen Geräten – ein Ort, an dem Design und Funktionalität zu einer Einheit verschmelzen.

Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnkomfort:
Ein großzügiger Partyraum mit Bar, Sauna sowie Dusch/WC schaffen beste Voraussetzungen für gesellige Stunden oder entspannte Wellnessmomente. Der Bereich ist beheizt und vielseitig nutzbar – auf Wunsch auch als Einliegerwohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Auch die Lage überzeugt:
Am Rande eines Naturschutzgebiets genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig optimaler Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn.

Dieses Anwesen passt sich Ihren Lebensplänen an – ob als stilvolles Familiendomizil, repräsentative Residenz oder ruhiger Rückzugsort für Genießer.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und einer Wohnqualität, die man spürt.

Ausstattung

Außenbereich

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Wohnfläche und Innenausstattung

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 262,58 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Technische Details

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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