Für Familie oder Mehrgenerationen – Ein- oder Zweifamilienhaus in Saulheim mit Potenzial

Beschreibung

Vielseitig, großzügig und sofort bezugsfrei – Ihr neues Zuhause in Saulheim

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Saulheim bietet auf rund 145 m² Wohnfläche und sechs Zimmern außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die solide Massivbauweise, der gute Grundriss und die bereits getrennten Gaszähler ermöglichen eine Nutzung als zwei Wohneinheiten oder weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus wurde in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt – daher befindet sich im Erdgeschoss aktuell keine Küche, und das ursprüngliche Badezimmer wurde zuletzt als Waschraum verwendet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder zu einer vollwertigen Wohneinheit ausbauen und ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine gepflegte Einbauküche, ein 1992 saniertes Badezimmer sowie ein großer, sonniger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer läßt sich teilen, wodurch Sie einen weitern Raum gewinnen können.
Der ausgebaute und gedämmte Dachboden wird derzeit als Hobbyraum genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer oder ein kleines Studio mit Gauben.

Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Die Gasheizung ist für zwei Wohneinheiten vorbereitet, der Gasbrenner wurde 2023 erneuert, und Fenster sowie Wasserleitungen wurden bereits teilweise modernisiert. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre.

Dank sofortiger Bezugsfreiheit können Sie direkt starten und Ihre Modernisierungsideen umsetzen. Durch gezielte Investitionen – insbesondere in die Elektroinstallation und Raumaufteilung – lässt sich dieses Haus zu einem modernen, individuellen Zuhause mit viel Charme entwickeln.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen kleinen Vorgarten, einer Teilunterkellerung und die zentrale Lage, die kurze Wege zu Einkauf, Schule und Bahn bietet.
Im Jahr 2023 trat im Erdgeschoss (ehemalige Küche) ein kleiner Wasserschaden auf, in dessen Zuge die Wasserleitungen erneuert und der betroffene Bereich vollständig instand gesetzt wurde.

Fazit:
Ein Haus mit Herz und Potenzial – perfekt für alle, die großzügig wohnen, vermieten oder ein Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten. Hier verbinden sich Substanz, Raum und Zukunft zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1969, Abauten 1980
• Grundstücksfläche: ca. 176 m²
• 1 Garage
• kleiner Vorgarten
• Teilunterkellert
• Sofort bezugsfrei
• Dachausbau mit Gauben denkbar (nach Rücksprache mit Bauamt)
• Zentrale Lage
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• 6 Zimmer
• Wohnzimmer im Obergeschoss kann geteilt werden 16 m² & 12 m²
• Ausgebauter Dachboden als beheizter Hobbyraum (Ofenheizung), weiter ausbaufähig
• Einbauküche im Obergeschoss inklusive
• Großer Balkon
• Kamin
• Teilunterkellert
• Parkettboden in Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Kieferntüren im Innenbereich
• Massivbau
• Dach gedämmt, Ausbau mit Gauben ggf. möglich
• Bad im Obergeschoss 1992 saniert
• Eigene Gaszähler pro Wohneinheit
• Eine Gastherme von 1990, ein Gasbrenner 2023 erneuert
• Elektroinstallation sollte erneuert werden
• Wasserleitungen teilweise saniert
• Fenster teilweise bis 2014 erneuert
• SAT-Anlage vorhanden

Sonstiges

Andre Müller Immobilien – Das Plus an Leistung.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk – für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.
Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.

Mehr unter: http://www.andremueller-immobilien.de

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Abweichungen sind möglich; eine eigenständige Prüfung obliegt dem Käufer. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.