Beeindruckende Raumhöhe und optionale Einliegerwohnung. Stilvolles Architektenhaus in Grolsheim.

Beschreibung

Großzügig, stilvoll und außergewöhnlich komfortabel.

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1996 verbindet zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das sofort beeindruckt. Es steht für Eleganz, Raumwirkung und ein Lebenskonzept, das Offenheit und Privatsphäre perfekt ausbalanciert.

Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit. Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert mit edlen Travertinböden, einer lichten Deckenhöhe von ca. 3,10 m sowie einem markanten Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier entstehen Wohnwelten, die sowohl repräsentativ als auch gemütlich sind. Die hochwertige Poggenpohl-Küche mit erstklassigen Geräten rundet das Erdgeschoss ideal ab – ein Ort, an dem Kochen, Design und Funktion Hand in Hand gehen.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Ein großer Partyraum mit Bar, eine Sauna sowie ein Duschbad/WC schaffen perfekte Bedingungen für Wellness, Feiern oder Gäste. Der beheizte Bereich lässt sich flexibel nutzen – auch als potenzielle Einliegerwohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit vielen Details: Doppelgarage, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und vielseitig nutzbare Räume, ideal für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Die Lage am Rand eines Naturschutzgebiets bietet Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.

Dieses Anwesen eignet sich als stilvolles Familiendomizil, repräsentativer Wohnsitz oder ruhiger Rückzugsort. Ein Haus mit Charakter, Substanz und einer Wohnqualität, die man sofort spürt.

Ausstattung

Außenbereich

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Wohnfläche und Innenausstattung

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 262,58 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Technische Details

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

Sonstiges

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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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