Beratung Hausverkauf:
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Andre Müller Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine der bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben.
Er birgt Herausforderungen, die nicht zu unterschätzen sind. Eine professionelle Beratung beim Hausverkauf ist dabei nicht nur eine Unterstützung, sondern oft der entscheidende Faktor für einen reibungslosen und wirklich erfolgreichen Verkauf. Andre Müller Immobilien bietet Ihnen genau die Expertise, die Sie brauchen, um diese Komplexität zu meistern und Ihnen dabei absolute Sicherheit zu geben.
Erfolg beim Immobilienverkauf beginnt mit Vertrauen. Und einer klugen Beratung.
Warum professionelle Beratung beim Hausverkauf entscheidend ist
Unsere umfassenden Beratung
Ihr Rundum-Sorglos-Paket
Realistische Bewertung Ihrer Immobilie
Vollständige Unterlagen-Beschaffung
Exposé in Magazin Qualität
Kaufpreisverhandlung
Notarielle Abwicklung
ImmoScout, ImmoWelt, ImmoNet, Kleinanzeigen, Facebook
Aktuelle vorgemerkte Suchkunden
Richtige Besichtigungs-Führung
Finanzierungs-Check
Übergabe und Protokollerstellung
ALLE LEISTUNGEN AUF EINEM BLICK
Fundierte Analyse als Basis für Ihren Verkaufserfolg
Vorbereitung und Bewertung
Rundum-Sorglos-Paket
Ein umfassendes Dienstleistungspaket für den Verkäufer
Immobilienbewertung
Ermittlung des aktuellen Marktwertes der Immobilie
Unterlagenbeschaffung
Zusammenstellung aller relevanten Dokumente für den Verkauf
Anwaltsnetzwerk
Zugang zu juristischer Beratung
Steuerberaternetzwerk
Zugang zu steuerlichen Beratung
Aufmaß und Grundrissservice
Präzise Erfassung der Immobiliengröße und -Merkmale
Grundstücksteilung
Unterstützung bei der Aufteilung von Grundstücken zur Wertsteigerung
Unterlagen-Prüfung
Sicherstellung, dass alle Dokumente korrekt und vollständig sind
Neu-/Fertigbau
Neubau und gleichzeitige Vermarktung Ihrer Immobilie
Energieausweis
Erstellung des Energieausweises für die Immobilie
Entrümpelung
Hilfe bei der Räumung der Immobilie
Zielgerichtete Strategie – Ihre Immobilie im besten Licht
Marketing und Vertrieb
Regionales Netzwerk
inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
Erb- & Scheidungsimmobilien
Spezielle Vermarktung und rechtliche Prüfung durch Anwälte
Starker Vertrieb
Einsatz effektiver Vertriebsstrategien
VIP-Direktvermittlung
Direkte Ansprache potenzieller Käufer
Kreative Werbemaßnahmen
Innovative Ansätze zur Vermarktung
Print- und Online-Inserate
Breite Marketingkampagnen
Exposé-Erstellung
Erstellung ansprechender Verkaufsunterlagen
Home-Staging
Optimierung der Immobilie für Besichtigungen
360° Rundgang
Erstellung virtueller Rundgänge für Online-Präsentationen
Profi-Aufnahmen & Drohnen
Hochwertige Fotos und Videos zur Präsentation
Einzel-Besichtigungen
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Reibungsloser Ablauf bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus
Abschluss und Nachbereitung
Bonitäts-Prüfung
Überprüfung der finanziellen Situation potenzieller Käufer
Finanzierungspartner
Vermittlung von Finanzierungsoptionen für Käufer
Vorbereitung Notartermin
Organisation und Vorbereitung des Notartermins
Architektenvermittlung
Beratung durch Fachexperten für eventuelle Umbauten oder Verbesserungen
Handwerkerservice
Vermittlung von Dienstleistern für etwaige Reparaturen
Umzugskontakte
Bereitstellung von Kontakten zu Umzugsunternehmen
Notarielle Abwicklung
Begleitung der notariellen Verkaufsabwicklung
Versicherungspartner
Beratung zu notwendigen Versicherungen nach dem Verkauf
Immobilien-Übergabe
Organisation und Durchführung der Übergabe
Feedback Gespräch
Mit Käufern und Verkäufern
Nachbetreuung
After Sales Service, für offene Fragen
Ihr Immobilienverkauf: Schritt für Schritt
mit Andre Müller Immobilien
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der eine klare Struktur und professionelle Begleitung erfordert. Andre Müller Immobilien führt Sie systematisch und transparent durch jeden einzelnen Schritt, um einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten. Dieser detaillierte Ablaufplan ist auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und integriert unsere spezifischen Kompetenzen.
1. Kostenlose Erstberatung & Potenzialanalyse: Ihr persönlicher Start
Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch, in dem wir Ihre individuelle Situation und Ihre Verkaufsziele genau verstehen. Ob online, telefonisch oder vor Ort – Sie erhalten eine erste Einschätzung des Immobilienwerts und des Marktpotenzials. Wir klären erste wichtige Fragen, wie die Notwendigkeit einer Anschlussimmobilie oder die Möglichkeit einer Vorfälligkeitsentschädigung. Dieser Erstkontakt schafft eine Vertrauensbasis und zeigt Ihnen, ob eine weitere Zusammenarbeit für Sie sinnvoll und erfolgversprechend ist.
2. Professionelle Immobilienbewertung: Der richtige Preis zählt
Die Festlegung des optimalen Angebotspreises ist entscheidend für Ihren Verkaufserfolg. Andre Müller Immobilien führt eine fundierte Immobilienbewertung durch, die auf einer umfassenden Vor-Ort-Besichtigung durch unsere qualifizierten Sachverständigen basiert. Dabei analysieren wir detailliert Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Baujahr und aktuelle Marktdaten. Auf Wunsch erstellen wir ein fundiertes Verkehrswertgutachten oder ein Kurzgutachten, das Ihre Verhandlungsposition zusätzlich stärkt. So finden wir gemeinsam den optimalen Angebotspreis für Ihre Immobilie.
3. Zusammenstellung aller Verkaufsunterlagen: Alles komplett und korrekt
Ein vollständiger Satz an Dokumenten ist unerlässlich für einen reibungslosen Verkauf. Andre Müller Immobilien unterstützt Sie aktiv bei der Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen und prüft diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Unsere detaillierte Checkliste stellt sicher, dass nichts vergessen wird und Sie bestens vorbereitet sind.
| Dokument | Beschreibung/Zweck | Relevanz für den Verkauf |
|---|---|---|
|
Grundbuchauszug |
Nicht älter als 3 Monate; gibt Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Lasten, Rechte Dritter |
Zwingend erforderlich, Nachweis des Eigentums und relevanter Belastungen |
|
Energieausweis |
Gültigkeitsdauer max. 10 Jahre; Verbrauchs- oder Bedarfsausweis |
Gesetzlich vorgeschrieben, muss spätestens bei Besichtigung vorgelegt werden |
|
Lageplan, Flurkarte, Katasterauszug |
Amtliche Dokumente zur genauen Lage und Größe des Grundstücks |
Wichtig für Käufer und Notar zur Identifikation der Immobilie |
|
Bauzeichnungen, Grundrisse |
Zeigen die Aufteilung der Immobilie, Maße und bauliche Details |
Hilfreich für Käufer zur Raumplanung und bei Umbauten |
|
Wohnflächenberechnung |
Nachweis der exakten Wohn- und Nutzfläche |
Basis für die Preisgestaltung und Kaufentscheidung |
|
Nachweise über Modernisierungen/Sanierungen |
Rechnungen, Belege über durchgeführte Renovierungen |
Erhöhen den Wert und das Vertrauen der Käufer |
|
Gebäudeversicherungspolice |
Nachweis über bestehenden Versicherungsschutz |
Wichtig für Käufer zur Übernahme oder Neuabschluss |
|
Teilungserklärung (bei ETW) |
Regelt die Rechte und Pflichten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft |
Unverzichtbar bei Eigentumswohnungen |
|
Protokolle Eigentümerversammlungen (bei ETW) |
Geben Aufschluss über geplante Maßnahmen, Rücklagen, Beschlüsse |
Wichtig für Käufer zur Einschätzung der Gemeinschaft und zukünftiger Kosten |
4. Erstellung eines verkaufsstarken Exposés & Marketingstrategie: Ihre Immobilie im besten Licht
Ein überzeugendes Exposé ist der erste und entscheidende Eindruck Ihrer Immobilie. Wir erstellen ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, optionalen Drohnenaufnahmen und virtuellen Touren, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzen. Die Texte werden ansprechend formuliert und heben die Alleinstellungsmerkmale hervor. Anschließend entwickeln wir eine maßgeschneiderte Marketingstrategie, die Online-Portale, lokale Medien und unser internes Kundennetzwerk nutzt, um genau die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie zu erreichen.
5. Qualifiziertes Käufermanagement & Besichtigungen: Effizient und zielführend
Andre Müller Immobilien übernimmt die effiziente Abwicklung von Anfragen und Besichtigungsterminen. Das beginnt mit einer Vorselektion potenzieller Käufer und einer Bonitätsprüfung, um Besichtigungstourismus zu vermeiden und nur ernsthafte Interessenten zu führen. Die Besichtigungen werden professionell durchgeführt, wobei wir die Vorteile Ihrer Immobilie gekonnt hervorheben und alle Fragen der Interessenten kompetent beantworten. Wir achten darauf, dass Ihre Immobilie stets einen gepflegten und einladenden Eindruck hinterlässt.
6. Erfolgreiche Preisverhandlungen: Ihr optimaler Erlös
Die Verhandlungsphase ist entscheidend für den erzielten Verkaufspreis. Andre Müller Immobilien führt die Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern, gestützt auf langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Ihre Verhandlungsposition wird durch überzeugende Argumente und, falls erstellt, durch Ihr Gutachten gestärkt. Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und dabei selbstverständlich Ihre persönliche Schmerzgrenze zu berücksichtigen.
7. Notartermin & Kaufvertragsabwicklung: Der sichere Abschluss
Der Notartermin ist der rechtliche Höhepunkt des Verkaufsprozesses. Andre Müller Immobilien bereitet den Kaufvertrag in enger Zusammenarbeit mit dem Notar vor. Der Vertrag wird sorgfältig geprüft, um Ihre Sicherheit und Ihre Interessen vollumfänglich zu wahren. Wir begleiten Sie selbstverständlich zum Notartermin und stehen auch dort für alle Fragen zur Verfügung, um einen reibungslosen und rechtssicheren Abschluss zu gewährleisten.
8. Übergabe der Immobilie & Nachbetreuung: Wir sind auch danach für Sie da
Nach dem Notartermin erfolgt die physische Übergabe der Immobilie an den Käufer. Andre Müller Immobilien sorgt für eine reibungslose Abwicklung, einschließlich der Erstellung eines detaillierten Übergabeprotokolls, in dem Zählerstände, Schlüsselübergaben und eventuell noch anstehende Arbeiten festgehalten werden. Und auch nach dem Verkauf bleibt Andre Müller Immobilien Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner für letzte Formalitäten und mögliche Rückfragen.
Kosten beim Hausverkauf: Volle Transparenz von Anfang an
Transparenz bei den anfallenden Kosten ist ein Kernprinzip von Andre Müller Immobilien. Der Verkauf einer Immobilie ist mit verschiedenen Ausgaben verbunden, die klar und verständlich kommuniziert werden müssen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Maklerprovision: Wer zahlt was?
Die Maklerprovision ist ein wesentlicher Kostenfaktor beim Immobilienverkauf. Seit der Gesetzesreform von 2020 gilt in der Regel die 50/50-Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien. Andre Müller Immobilien erläutert Ihnen die genaue Höhe der Provision und deren Berechnung, die je nach Region variieren kann. Wir legen unser Provisionsmodell transparent dar, um von Anfang an Klarheit zu schaffen.
Notar- und Grundbuchkosten
Diese Kosten sind obligatorisch und fallen bei jedem Immobilienverkauf an. Sie umfassen die Gebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar und die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Typischerweise belaufen sich diese Kosten auf etwa 1,5% des Kaufpreises. In der Regel trägt der Käufer diese Kosten, aber es ist wichtig, dies zu wissen und im Kaufvertrag klar zu regeln.
Weitere mögliche Kosten
Neben Makler- und Notarkosten können weitere Ausgaben anfallen, die wir im Rahmen unserer Beratung ausführlich mit Ihnen besprechen:
- Kosten für den Energieausweis: Dieser ist gesetzlich vorgeschrieben und muss vom Verkäufer bereitgestellt werden.
- Kosten für Gutachten/Sachverständige: Falls ein externes Gutachten oder die Beauftragung eines Bausachverständigen nicht im Maklerpaket enthalten ist, können hierfür zusätzliche Kosten entstehen.
- Kosten für die Löschung von Grundschulden: Falls Ihre Immobilie noch mit Hypotheken oder Grundschulden belastet ist, fallen Gebühren für deren Löschung im Grundbuch an.
- Spekulationssteuer: Diese kann anfallen, wenn die Immobilie nicht lange genug gehalten oder selbst bewohnt wurde. Andre Müller Immobilien berät Sie umfassend zu den steuerlichen Auswirkungen und möglichen Freibeträgen, damit Sie bestens informiert sind.
FAQ
Häufig gestellte Fragen zur Beratung im
Immobilienverkauf
Ist die Beratung wirklich kostenlos?
Die Erstberatung bei Andre Müller Immobilien ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Sie dient dazu, Ihre Situation zu besprechen und erste Fragen zu klären, bevor Sie sich für weitere Schritte entscheiden. Wir möchten, dass Sie sich von Anfang an gut aufgehoben fühlen.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf?
Der beste Zeitpunkt hängt von persönlichen Gründen (z.B. Umzug, Erbschaft) und der aktuellen Marktlage ab. Wirtschaftlich gesehen ist ein Verkaufszeitpunkt günstig, wenn sich die Immobilienpreise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden. Andre Müller Immobilien berät Sie gerne zum optimalen Zeitpunkt für Ihre spezifische Immobilie.
Muss ich einen Makler beauftragen?
Nein, es besteht keine gesetzliche Pflicht, einen Makler zu beauftragen. Allerdings kann ein erfahrener Makler den Verkaufsprozess erheblich vereinfachen, den besten Preis erzielen und rechtliche Risiken minimieren. Viele private Verkäufer unterschätzen den Zeitaufwand und die Komplexität.
Was passiert, wenn meine Immobilie Mängel hat?
Als Verkäufer unterliegen Sie einer umfassenden Informationspflicht. Wesentliche Mängel müssen offengelegt werden, um spätere Schadensersatz- oder Rückabwicklungsansprüche zu vermeiden. Andre Müller Immobilien berät Sie, welche Mängel offenzulegen sind und wie Sie sich rechtlich absichern können.
Kann ich den Verkaufsprozess selbst beschleunigen?
Eine gute Vorbereitung, vollständige Unterlagen und ein realistischer Angebotspreis sind entscheidend für eine schnelle Vermarktung. Ein professioneller Makler kann durch sein Netzwerk und seine Marketingstrategien den Prozess zusätzlich beschleunigen und Ihnen viel Arbeit abnehmen.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Angebotspreis?
Der Verkehrswert ist der objektiv ermittelte Wert der Immobilie, während der Angebotspreis der Preis ist, zu dem die Immobilie auf dem Markt angeboten wird. Der Angebotspreis liegt oft 5 bis 8% über dem erwarteten Verkaufspreis, um Verhandlungsspielraum zu haben.
Wann erhalte ich das Geld aus dem Verkauf?
Nach dem Notartermin und der Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch erfolgt die Kaufpreiszahlung in der Regel innerhalb von etwa 14 Tagen, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Wir begleiten Sie auch bei diesem Schritt.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung
Bereit für den nächsten Schritt? Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche und unverbindliche Beratung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!
