Immobilienmakler Nieder-Olm & Mainz – Andre Müller

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten – Perfekt auch für Mehrgenerationenfamilien!

67700 Niederkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andre Müller, Andre Müller Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    205
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67700 Niederkirchen
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    1.090 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Außen­stellplätze
    5
  • Käufer­provision
    Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    249.970 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gastterrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist außergewöhnlich und besticht durch ihre Lage, Größe und ihren unverwechselbaren Charme. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den weitläufigen Garten und die einladende Terrasse – ein Ort der Entspannung und Geselligkeit. Die abgetrennte Küche, die mit einer Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer verbunden ist, ermöglicht geselliges Kochen und Servieren. Ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Gartenblick dient als perfekter Rückzugsort, um Ruhe und Inspiration zu finden.

Die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer mit versteckten Küchenanschlüssen, die bei Bedarf genutzt werden können. Eine praktische Garderobe sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, während die voll ausgestattete Küche alles bereithält, was man für kulinarische Meisterwerke benötigt.

Das luxuriöse Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, wurde zusammen mit dem unteren Bad und der Küche 2009 saniert und bietet höchsten Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag erleichtert.

Das Haus kann bei Bedarf in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, da im Dachgeschoss Küchenanschlüsse vorhanden sind. Es kann sowohl für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Jahr 2023 wurde das Haus komplett renoviert und der Außensockel neu gestrichen, während das Parkett im Obergeschoss 2024 neu versiegelt wurde. Diese liebevoll gepflegte Immobilie ist ein wahres Juwel und wartet darauf, von Menschen entdeckt zu werden, die das Besondere suchen und wertschätzen.

In diesem Haus können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie verbringen und unvergessliche Grillabende auf der Terrasse genießen. Für die Kinder bietet der Garten ausreichend Platz für kleine und große Abenteuer. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück.

Ausstattung

  • Fußböden: Parkett, Vinyl und Fliesen
  • Massive Bauweise
  • Flüssiggasheizung
  • Küche inklusive
  • 4-5 Parkplätze
  • Renoviert in 2023
  • Bäder 2009 Neu
  • Parkett neu versiegelt
  • Klappläden
  • Zugang zum Garten
  • ca. 1090 m² Garten
  • Kann bei Bedarf als Mehrgenerationenhaushalt genutzt werden
  • Zusätzliche Anschlüsse für Küche oben
  • EG Abstellraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine
  • Gartenhaus von 2015 im Wert von ca. 5000 €
  • ca. 1000 Liter Flüssiggastank

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und nicht persönlich überprüft.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und nicht persönlich überprüft.

Lage

Niederkirchen ist ein malerisches Dorf im Landkreis Kaiserslautern, das durch seine idyllische Lage und die ausgezeichnete Anbindung besticht. Mit etwa 1.900 Einwohnern bietet es eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule im Ort machen es besonders attraktiv für Familien.

Die Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befinden sich der Einkaufsmarkt Wasgau und eine Tankstelle, was den täglichen Einkauf und die Versorgung besonders bequem macht. es ist eine Grundschule und Kindergarten am Ort.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Wanderungen durch das Nordpfälzer Bergland und die Nähe zum Pfälzerwald laden zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen ein​. Auch kulturelle Angebote wie der Musikverein und verschiedene lokale Veranstaltungen bereichern das Leben in Niederkirchen​.

Die Lage im Odenbachtal, nur etwa 20 km von Kaiserslautern entfernt, bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Stadt und deren vielfältige Angebote und Arbeitsmöglichkeiten​.

Niederkirchen ist ein Ort, der das Beste aus ruhigem Landleben und moderner Lebensqualität vereint, ideal für alle, die eine friedliche, gut angebundene und familienfreundliche Umgebung suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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