Immobilienmakler Nieder-Olm & Mainz – Andre Müller

Reserviert: Ihr Traum vom Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus wartet, Traumgarten & Solaranlage!

66879 Steinwenden, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andre Müller, Andre Müller Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1005
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66879 Steinwenden
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    243 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,98 %
    Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    343.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2023
  • Gültig bis
    08.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VIELE MÖGLICHKEITEN: Dieses Haus vereint Flexibilität und Komfort! Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung – hier bleiben keine Wünsche offen.

FAMILIE HAT VORRANG: Mit viel Platz, zwei getrennten Wohnungen und einem idyllischen Garten ist dieses Haus der perfekte Ort, um gemeinsame Momente zu genießen und Erinnerungen zu schaffen.

EIN ZUHAUSE MIT PLATZ FÜR IHRE TRÄUME :
Willkommen in diesem beeindruckenden Massivbau, der Ihnen auf ca. 243 m² Wohnfläche und einem 610 m² großen Grundstück alles bietet, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Zwei Balkone, ein Wintergarten und eine liebevoll gestaltete Gartenanlage bieten Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!
Dieses großzügige, massiv gebaute Haus wurde 1987 errichtet und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es heute eine perfekte Kombination aus klassischem Charme und moderner Funktionalität bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 243 m² erstrecken sich sechs Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine Fußbodenheizung, die auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die zwei großen Bäder und die zusätzlichen Gäste-Bäder bieten Komfort für alle Bewohner und Gäste. Besonders praktisch: Die beiden Hauptbäder lassen sich durch eine geschickte Modernisierung verkleinern, wodurch ein weiteres Zimmer mit etwa 13 m² entstehen könnte – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten aus dem Jahr 2002, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Der Kamin mit Heißwassererwärmung sorgt nicht nur für Gemütlichkeit, sondern auch für effiziente Wärme.

Der Keller ist voll ausgebaut. Direkt von der Garage aus gelangen Sie in den Keller, Die Solaranlage und der alternative Gasanschluss sind ein weiterer Pluspunkt für umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen.

Ausstattung

  • Massivbau Doppelwand
  • Ölheizung aus dem Jahr ca. 2010
  • Zusätzlicher Gasanschluss als Alternative
  • Fußbodenheizung im EG
  • Solaranlage
  • Isolierverglasung
  • doppelte Außenwände zu bessern Dämmung
  • Glasfaser liegt an
  • Grundstücksfläche 610 m²
  • 1 Garage (mit Zugang zum Keller)
  • 2 Stellplätze
  • 2 Balkone
  • Terrasse teilweise überdacht
  • 2 Teiche
  • liebevoll angelegter Garten (Möglichkeit für eine große Rasenfläche besteht)
  • Wohnfläche ca. 243,46 m²
  • voll unterkellert mit einem großen beheiztem Hobbyraum
  • 6 Zimmer
  • Wintergarten aus 2002
  • Kamin mit Heißwassererwärmung
  • 2 Küchen
  • 2 Große Bäder
  • 2 Gäste Bäder
  • Dachstudio

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Steinwenden, Waldstraße 9. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, die sich durch ein gepflegtes Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre auszeichnet. Die Nähe zur Natur macht diesen Ort besonders attraktiv – ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen, hier ist Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte oder zu Ihrem Arbeitsplatz. Für Pendler bietet der nahe gelegene Bahnhof und die Anbindung an die Autobahn A6 eine ideale Verbindung. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit moderner Mobilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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