Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Heidelberg-Wieblingen mit Garten & Balkon, nahe Neckarauen.

Beschreibung

Traumhaftes Reihenmittelhaus in Heidelberg-Wieblingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohnlage von Heidelberg-Wieblingen. Dieses charmante Reihenmittelhaus, Teil einer 4er-Hausgruppe, besticht durch seine massive Bauweise und ist vollständig unterkellert.

Beim Betreten des Hauses auf Straßenniveau finden Sie eine Garage, mehrere Kellerräume, den Heizungsraum und ein Öllager. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Der kleine Vorgarten und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses Geschoss ab.

Eine Etage höher, auf Gartenniveau, erwartet Sie die erste Wohnung mit einer Größe von ca. 94 m². Diese Wohneinheit bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Die sonnige Terrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 61 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Bad mit WC und einem großen Balkon. Diese Etage bietet Ihnen Flexibilität: Nutzen Sie sie als zusätzlichen Wohnraum, vermieten Sie sie oder richten Sie Ihr Büro hier ein. Das separate Treppenhaus und die Wohnungsabschlusstüren machen es möglich.

Das Haus wird über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung beheizt, die sich in einwandfreiem Zustand befindet. Seit dem Einzug im Jahr 2014 wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt:

Neuer hochwertiger Linoleumboden in beiden Wohngeschossen.
Erneuerung der Elektroinstallation mit Einzelsicherungsanlage je Etage, Sat-TV, Stromanschluss im Garten und Ethernet-Installation in allen Zimmern (CAT-7).
Elektroantrieb für die Rollläden im Wohnzimmer.
Neue WC-Keramiken und Waschtische in beiden Bädern.
Installation einer Lüftung in den Bädern und im WC.
Ergänzung des Fliesenspiegels über der Badewanne im EG.
Dämmung der Rollladenkästen und schalldichte Wohnungsabschlusstüren zum Treppenhaus.
Erneuerung der Garagentorfedern.
Installation einer Türsprechanlage und Außenbeleuchtung.
Austausch der Kunststoff-Öltanks gegen Edelstahltanks.
Das Dach wurde 2002 von den Vorbesitzern erneuert. Im Jahr 2023 wurden Proben aus der Dämmung entnommen, die Dämmung ist trocken, und die Dachentwässerung wurde im Dezember 2023 erneuert.

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und flexibles Wohnen in einer der schönsten Gegenden Heidelbergs. Genießen Sie die Nähe zu den malerischen Neckarauen und die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils Wieblingen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

• Hochwertige Linoleumböden
• Einzelsicherungsanlage je Etage
• Kann in zwei getrennte Wohnungen geteilt werden
• Sat- TV, Stromanschluss Garten, Ethernet-Installation in allen Zimmern (CAT-7), (2014)
• Neue WC-Keramiken und Waschtische in beiden Bädern
• Küche mit Durchreiche
• Küche mit Belüftungsschacht
• Lüftung wurde in den Bädern und dem WC eingebaut.
• Dämmung der Rollladenkästen
• Schalldichte Wohnungsabschlusstüren zum Treppenhaus (2017)
• Türsprechanlage
• Balkon im OG
• Terrasse
• Markisen
• Garage
• Voll Unterkellert