Immobilienmakler Nieder-Olm & Mainz – Andre Müller

Exklusive Villa in Saulheim mit großem Garten und viel Privatsphäre

55291 Saulheim, Villa zum Kauf

Virtueller Rundgang

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    20011
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    55291 Saulheim
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2009
  • Außen­stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57
    Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    788.790 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2043
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2009
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Exklusive Villa in Saulheim – stilvolles Wohnen mit großem Garten und höchstem Komfort

Aus Diskretionsgründen wurden Originalfotos und 360°-Rundgang entfernt

Diese hochwertige Villa in Saulheim bietet ein Wohnambiente, das Eleganz, Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt vereint. Auf einem beeindruckend angelegten Grundstück genießen Sie viel Privatsphäre, Weitblick und ein Zuhause, das in dieser Form nur selten auf dem Markt erscheint.
Die Immobilie besticht durch ihre klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnfläche, die ideal für Familien, Ruhe suchende Paare oder Menschen mit gehobenem Platzbedarf geeignet ist. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine moderne Küche, mehrere Schlafzimmer sowie elegante Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das Komfort und Stil mühelos verbindet. Durch die zeitlose Ausstattung und die hochwertige Bauweise bietet die Villa eine langfristige Wertbeständigkeit.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight. Mit liebevoll gepflegten Grünflächen, sonnigen Terrassenbereichen und viel Raum für Freizeit, Entspannung oder spielende Kinder entsteht ein Rückzugsort, der den Alltag spürbar entschleunigt. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort gestalten – ob Lounge-Ecke, Gemüsegarten oder Platz für besondere Gartenideen.
Die ruhige Lage in Saulheim verbindet Komfort und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert – ideal für Pendler und alle, die städtische Nähe schätzen.
Diese Villa vereint Exklusivität, Raum und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihre Erwartungen übertrifft, und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit. Eine Besichtigung vermittelt den Eindruck, den Worte kaum beschreiben können.

Lage

Saulheim liegt in einer der attraktivsten Gegenden Rheinhessens und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung in alle wichtigen Richtungen. Über die Autobahn A63 erreichen Sie Mainz in etwa 15 Minuten und Worms oder Kaiserslautern in rund 30–40 Minuten. Die A60 ist ebenfalls schnell erreichbar und eröffnet einen optimalen Anschluss an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Wiesbaden, Frankfurt und dem Flughafen Frankfurt am Main.

Der Bahnhof Saulheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Alzey und Kirchheimbolanden. Pendler profitieren von kurzen Taktzeiten sowie einer direkten Anbindung an das S- und Regionalbahnnetz.

Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, diverse Vereine sowie ein breites Freizeit- und Gastronomieangebot. Die umliegenden Weinberge und Spazierwege laden zu Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.

Saulheim vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Komfort, Natur und Mobilität schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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