Immobilienmakler Nieder-Olm & Mainz – Andre Müller

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Sie möchten den Wert einer Immobilie ermitteln?

Andre Müller Immobilien bietet Ihnen eine schnelle, präzise und kostenlose Immobilienbewertung – egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück. Mit unserem kostenlosen Online-Tool und unserer regionalen Expertise erhalten Sie eine fundierte Immobilienwertermittlung, die Ihnen Sicherheit beim Verkauf, Kauf oder anderen wichtigen Entscheidungen gibt.

Ihre Immobilie erzählt eine Geschichte. Wir kennen ihren Wert.

Jetzt Immobilienwert kostenlos online berechnen!

Ermitteln Sie jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in nur wenigen Minuten. Unser intuitiver Immobilienbewertung Rechner liefert Ihnen eine erste Einschätzung und hilft Ihnen, den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu schätzen.

Was Kunden über unser Wertermittlungs-Tool sagen

Bewertungungen

Ganz einfach zu bedienen
Wir haben nicht gedacht, dass es so einfach ist. Schneller hätten wir den Marktwert unserer Immobilie nicht erfahren können. Wir waren angenehm überrascht, wie spielerisch leicht das Tool zu bedienen ist und wie schnell unsere Daten übermittelt waren. Andre Müller Immobilien hat nach kürzester Zeit den Wert unseres Hauses ermittelt. Toll!

Gertrud und Maximilian Kreher Einfamilienhaus - 125 m², Nieder-Olm

Die Qualität hat mich begeistert
Ich bin entzückt von der Qualität des Tools. Als ich mich zum Verkauf meiner Wohnung entschlossen habe, wollte ich so schnell wie möglich erfahren, was meine Immobilie heute wert ist. Glücklicherweise bin ich auf das Wertermittlungs-Tool von Andre Müller Immobilien gestoßen. Es funktioniert einwandfrei. Die Datenübermittlung hat super geklappt. Klasse!

Norbert Müller Eigentumswohnung - 54 m², Mainz

Ideal für alle, die wenig Zeit haben
Dieses Tool ist genial. Ohne großen Zeitaufwand und in nur wenigen Schritten konnten wir alle Eckdaten unserer Wohnung eingeben und abschicken. Dank des Wertermittlungs-Tools von Andre Müller Immobilien konnte Herr Müller in kürzester Zeit den Wert unserer Immobilie ermitteln. Danke!


Familie Althans Reihenhaus - 112 m², Ingelheim

So funktioniert unser kostenloser Online-Immobilienrechner

Unser Immobilienbewertung Online-Tool ist darauf ausgelegt, Ihnen in wenigen Schritten eine erste Hausbewertung zu ermöglichen:

Schritt 1: Daten eingeben 

Geben Sie grundlegende Informationen zu Ihrer Immobilie ein (Adresse, Objekttyp, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr). Je präziser Ihre Angaben sind, desto genauer wird die erste Immobilienwert Ermittlung.

Schritt 2: Merkmale auswählen 

Wählen Sie relevante Ausstattungsmerkmale und den Zustand Ihrer Immobilie aus (z.B. Anzahl der Zimmer, Zustand von Bad/Küche, Modernisierungen). Dies hilft uns, den Marktwert der Immobilie besser zu bestimmen.

Schritt 3: Sofortergebnis erhalten 

Innerhalb von Sekunden erhalten Sie eine erste, unverbindliche Immobilienschätzung. Diese basiert auf einer umfangreichen Datenbank vergleichbarer Objekte und aktuellen Marktdaten.

Diese Vorteile bietet eine Online-Immobilienbewertung

Eine online Immobilienbewertung kostenlos bietet Ihnen zahlreiche Vorteile:

Schnell und unverbindlich
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Erhalten Sie eine erste Immobilienwertschätzung in Minutenschnelle, ganz ohne Verpflichtungen. Ideal, um einen ersten Überblick zu gewinnen.

Kostenlos und transparent
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Unser Service ist für Sie absolut kostenlos und bietet Ihnen volle Transparenz über die erste Einschätzung Ihres Immobilienwerts.

Erste Orientierung
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Ob Sie über einen Verkauf nachdenken, eine Finanzierung planen oder einfach nur neugierig sind – unser Tool gibt Ihnen eine erste fundierte Wertermittlung der Immobilie.

Datengestützt
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Unsere Online-Immobilienbewertung nutzt aktuelle Marktdaten und Vergleichswerte, um Ihnen eine realistische Einschätzung zu liefern.

Andre Müller Immobilien: Ihr regionaler Experte für Immobilienbewertung

Als Immobilienmakler in Nieder-Olm, Alzey, Mainz und Umgebung sind wir Ihr zuverlässiger Partner für die Immobilienbewertung vor Ort. Wir kennen den lokalen Markt und wissen, welche Faktoren den Immobilienwert in unserer Region wirklich beeinflussen.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Warum regionale Expertise entscheidend ist

Der Immobilienmarkt ist stark von lokalen Gegebenheiten geprägt. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt nicht nur allgemeine Faktoren, sondern auch spezifische regionale Besonderheiten wie die Nachfrage in bestimmten Vierteln, geplante Bauprojekte oder die Infrastruktur. Mit unserer regionalen Expertise können wir den Wert Ihres Hauses schätzen lassen und Ihnen eine präzisere Hausschätzung liefern als allgemeine Rechner.

Unser Versprechen an Sie - Transparenz, Präzision, Beratung

Wir bei Andre Müller Immobilien stehen für Transparenz, Präzision und persönliche Beratung. Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen zu bieten, ob Sie eine Wohnung bewerten, den Wert eines Hauses schätzen lassen oder eine Eigentumswohnung bewerten möchten.

Eine Immobilienbewertung geht über eine einfache Schätzung hinaus. Sie ist die Basis für fundierte Entscheidungen und schützt Sie vor finanziellen Verlusten. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, kaufen, beleihen oder im Erbfall den Immobilienwert berechnen müssen – eine Immobilienbewertung schafft Klarheit.

Warum eine professionelle Immobilienbewertung unverzichtbar ist

Eine erste Online-Immobilienbewertung ist ideal für eine schnelle Orientierung. Für rechtlich bindende Fälle oder komplexe Bewertungen, zum Beispiel im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung, ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten unerlässlich.

Der erste Eindruck zählt! Eine hochwertige Präsentation weckt das Interesse und hebt Ihre Immobilie von der Konkurrenz ab. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im besten Licht erscheint:

  • Verkauf Ihrer Immobilie: Um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und schnell einen Käufer zu finden.
  • Kauf einer Immobilie: Um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen und den Marktwert der Wohnung ermitteln können.
  • Erbschaft oder Schenkung: Zur fairen Aufteilung des Nachlasses und zur Ermittlung der Erbschaftssteuer. Hier ist oft ein Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen notwendig.
  • Scheidung: Zur fairen Vermögensaufteilung.
  • Finanzierung oder Beleihung: Banken benötigen eine genaue Wertermittlung für die Kreditvergabe.
  • Bilanzen: Für Unternehmen zur Bewertung von Immobilien im Betriebsvermögen.

Unsere Leistungen für Ihre Immobilienbewertung: Präzision und Expertise

Andre Müller Immobilien bietet Ihnen verschiedene Optionen zur Immobilienbewertung, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse:

Angebot für Gutachten anfordern

Das persönliche Kurzgutachten: Ihre detaillierte Einschätzung vor Ort
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Für eine detailliertere und persönlichere Immobilienschätzung bieten wir Ihnen ein Kurzgutachten an. Ein Experte von Andre Müller Immobilien besucht Ihre Immobilie, prüft alle relevanten Faktoren vor Ort und erstellt eine fundierte schriftliche Einschätzung des Immobilienwerts. Dies ist ideal, wenn Sie eine präzisere Hausbewertung wünschen, aber kein umfassendes Verkehrswertgutachten benötigen.

Das umfassende Verkehrswertgutachten: Für rechtlich bindende Fälle
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In rechtlich bindenden Fällen, wie bei Erbschaften, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten oder zur Vorlage bei Gerichten und Behörden, ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB unverzichtbar. Dieses Gutachten wird von unseren zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist rechtlich anerkannt. Es berücksichtigt alle relevanten Faktoren und Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie, wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Viele Faktoren spielen eine Rolle, wenn Sie den Wert eines Hauses schätzen lassen oder den Wert einer Wohnung schätzen möchten:

Welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen

Die Lage ist der wichtigste Werttreiber. Dabei unterscheiden wir:

  • Makrolage: Die Region, Stadt oder Gemeinde (z.B. Wirtschaftskraft, Infrastruktur, Bevölkerungsentwicklung).
  • Mikrolage: Das direkte Umfeld der Immobilie (z.B. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Lärmbelästigung, Nachbarschaft).
  • Größe: Wohnfläche, Grundstücksgröße und Anzahl der Zimmer.
  • Zustand: Alter, Modernisierungsgrad, Instandhaltungsstau.
  • Ausstattung: Qualität von Bädern, Küche, Bodenbelägen, Fenstern.
  • Grundriss: Funktionalität und Attraktivität der Raumaufteilung.
  • Besonderheiten: Garage, Stellplatz, Balkon, Garten, Keller.
  • Bausubstanz: Zustand von Dach, Fassade, Fundament und Mauerwerk.
  • Energetischer Zustand: Art der Heizung, Dämmung, Fenster. Ein guter Energieausweis kann den Immobilienwert positiv beeinflussen.
  • Baurecht: Bebauungsplan, Denkmalschutz, Wegerechte, Grundbucheinträge.
  • Marktsituation: Aktuelles Angebot und Nachfrage am Immobilienmarkt, Zinsniveau, wirtschaftliche Entwicklung.

Die anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung

Andre Müller Immobilien bietet Ihnen verschiedene Optionen zur Immobilienbewertung, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren wird oft angewendet, wenn ausreichend viele vergleichbare Immobilien in der Nähe kürzlich verkauft wurden. Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten am Markt ermittelt. Ideal zur Wohnungswert Schätzung oder Haus Bewertung.

Ertragswertverfahren

Relevant für vermietete Immobilien. Hier steht der nachhaltig erzielbare Ertrag im Vordergrund. Der Wert der Immobilie ergibt sich aus den Mieteinnahmen und den Bewirtschaftungskosten.

Sachwertverfahren

Kommt zum Einsatz, wenn keine ausreichenden Vergleichswerte oder Erträge vorliegen (z.B. bei speziellen Objekten). Der Wert der Immobilie wird aus den Herstellungskosten für das Gebäude und den Wert des Bodens abgeleitet, abzüglich Altersabschreibungen.

Checkliste: Unterlagen für die Immobilienbewertung

Für eine präzise Immobilienbewertung – insbesondere für ein Kurzgutachten oder ein Verkehrswertgutachten – sind folgende Unterlagen hilfreich:

Beratung zu benötigten Unterlagen
  • Grundbuchauszug: Aktuelle Informationen zu Eigentumsverhältnissen, Belastungen, Rechten Dritter.
  • Flurkarte/Lageplan: Zur genauen Darstellung des Grundstücks.
  • Bauzeichnungen/Grundrisse: Wichtig für die Flächenermittlung und den Aufbau.
  • Wohnflächenberechnung/Kubatur: Genaue Angaben zu Wohn- und Nutzflächen.
  • Energieausweis: Informationen zum energetischen Zustand der Immobilie.
  • Sanierungs- und Modernisierungsnachweise: Dokumentation durchgeführter Maßnahmen.
  • Mietverträge (falls zutreffend): Für die Bewertung von Mietobjekten.
  • Baulastenverzeichnis: Informationen zu öffentlich-rechtlichen Lasten.
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen): Wichtig für den Zustand der Gemeinschaftsanlage.

FAQ

Häufig gestellte Fragen zu
Immobilienbewertung

Sie können den Immobilienwert ermitteln durch kostenlose Online-Immobilienbewertungstools, wie sie Andre Müller Immobilien anbietet, oder durch eine professionelle Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler oder Gutachter. Letztere ist genauer und für rechtliche Zwecke notwendig.

Der Wert einer Immobilie wird berechnet, indem verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt werden. Professionelle Gutachter nutzen dafür anerkannte Verfahren wie das Vergleichswert-, Ertrags- und Sachwertverfahren.

Die Kosten für eine professionelle Immobilienbewertung variieren je nach Art des Gutachtens (Kurzgutachten vs. Verkehrswertgutachten) und der Komplexität der Immobilie. Ein erstes Immobilienbewertung online kostenlos anzubieten ist eine gängige Praxis, während ein umfassendes Gutachten Kosten verursacht. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.

Sie können Ihre Immobilie kostenlos bewerten lassen indem Sie unseren Immobilienbewertung Rechner nutzen. Dieser liefert Ihnen eine erste, unverbindliche Einschätzung des Immobilienwerts.

Den Verkehrswert einer Immobilie selbst ermitteln ist nur sehr begrenzt möglich, da dies umfassende Marktkenntnisse und den Zugang zu Vergleichsdaten erfordert. Unser Online-Rechner bietet eine erste Orientierung, ersetzt aber kein professionelles Verkehrswertgutachten.

Eine Wertermittlung einer Immobilie durch einen Makler ist oft ausreichend für Verkaufszwecke, um einen realistischen Angebotspreis zu finden. Für rechtlich bindende Fälle (z.B. Erbschaft, Scheidung, Gericht) ist jedoch ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen notwendig.

Ein guter Immobilienwert ist der, der dem aktuellen Marktwert der Immobilie entspricht und sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fair ist. Er hängt stark von der Lage, dem Zustand und der Nachfrage am lokalen Markt ab.

Im Erbfall wird der Wert einer Immobilie meist von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung ermittelt, der ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt. Dieses Gutachten ist rechtlich bindend und wird vom Finanzamt anerkannt.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung

Ob Sie eine schnelle Online Immobilienbewertung kostenlos wünschen oder eine tiefgehende Expertise benötigen, um den Marktwert Immobilie zu berechnen – Andre Müller Immobilien ist Ihr verlässlicher Partner. Starten Sie jetzt mit unserem kostenlosen Online-Rechner oder kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.

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